Як швидко усунути протікання покрівлі

З проблемою протікання покрівлі стикаються майже всі жителі верхніх поверхів багатоповерхівок, а також власники приватних будинків. Жити в умовах продірявився даху зовсім некомфортно: в будинку підвищується вологість, на стелі з’являються плями, обсипається штукатурка, шпалери відходять, вогкість приводить до появи грибка і неприємного запаху цвілі. Крім іншого, це ще й небезпечно, оскільки може замкнути електропроводка або відбутися прогин балок перекриття, обвалення крокв. Дахи приватних будинків ремонтують самі господарі, а в житлово-комунальному секторі усунення протікання покрівлі входить в обов’язок комунальних служб. З яких причин виникає ця аварійна ситуація і які є способи її усунення – про це піде мова в даній статті.

зміст

• Види покрівельних протікання
• Пошук місця протікання
• Причини протікання покрівлі
• Ремонт даху з різних матеріалів

• Бітумна покрівля
• Покрівля з металочерепиці
• Фальцева дах
• Покрівля з черепиці

Види покрівельних протікання

Щоб знати, як боротися з проблемою пошкодження даху, потрібно визначити її природу і характер. Типи протікання покрівлі називають так само, як і опади, в результаті яких вони утворилися:

• Дощові. Якщо дах протікає під час дощу або відразу після нього, то, швидше за все, пошкоджений покрівельний настил або розгерметизовані місця вертикальних примикань. Плоскі покрівлі часто протікають через деформацію їх підстави, яка відбувається через зміщення плит перекриття в результаті природних зрушень фундаменту.
• Снігові. Вони пов’язані з процесом танення снігу на даху. Тала вода замерзає на схилу даху, в ринвах, розжолобках – в цих місцях температура, як правило, нижче нуля. Утвориться полій блокує стік води, що і веде до протікання покрівлі на стиках.
• Сухі (літні) протікання викликають подив мешканців, оскільки трапляються в сухе і теплу пору року. Вони виникають в результаті утворення конденсату в підпокрівельному просторі і намокання утеплювача.
• Мерехтливі протікання не пов’язані з випаданням опадів. Вони не залежать від природних умов і пори року. Їх причиною є мікротріщини в покрівельний матеріал, а також порушення технології, допущені при його укладанні.

Пошук місця протікання

Щоб відреставрувати пошкоджену покрівлю, потрібно зробити огляд даху і знайти місце протікання. Цим повинні займатися спеціально навчені люди з комунальної служби або ремонтної організації.

Увага! Всі роботи на даху повинні проводитися виключно в суху погоду, так як перебувати на мокрій похилому даху небезпечно.

Огляд даху проводять в наступному порядку:

1. Піднявшись на горище, оцінюють стан підлоги, гідроізоляції, крокв, промацують покрівельний матеріал в пошуках вологих і запліснявілих ділянок, які вказують на місця порушення цілісності покрівельного килима.
2. Зовнішнім оглядом коника оцінюють стан кріплення і ізоляції фартухів, особливо на ділянках примикання покрівельного покриття до вертикальних елементів. Одночасно оглядають і електропроводку, при необхідності її потрібно знеструмити.
3. Далі, опускаючись до нижньої частини покрівлі, досліджують енди, очищаючи їх від рослинного сміття, а також карнизну дошку і нижній шар покрівлі, цілісність яких може бути порушена при сильних вітрах і дощах.
4. Оглядають вентиляційні канали, всю водостічну систему – труби, жолоби, воронки, очищають від сміття при необхідності, перевіряють, чи не з’явилися мохи та лишайники на схилах, чи немає вм’ятин, пробоїн, тріщин і сколів на покрівельному покритті.

У деяких випадках місце протікання можна визначити за допомогою звичайної рулетки, зіставляючи місце розташування мокрої плями в квартирі з відповідною зоною на даху, орієнтуючись при цьому на вентиляційні канали, стояки каналізації та інші елементи будівлі.

Буває, що зовнішнім оглядом не вдалося виявити пошкодження, хоча протікання тривають. Тоді після дощу потрібно піднятися на горище і позначити крейдою місце проникнення вологи, і потім в суху погоду залатати його.

Причини протікання покрівлі

Покрівельний килим, незалежно від форми даху, повинен утворити суцільну гідроізоляцію. При порушенні герметичності її шару вода проникає в підпокрівельний простір і може зволожити утеплювач, знижуючи при цьому його ефективність, і може просочитися через перекриття до стін.

Якщо при створенні покрівельного покриття були допущені помилки, то і новий дах може протікати, особливо на розжолобках, в точках примикання покрівлі до стін, труб, парапетів та інших вертикальних елементів. Пошкодження можуть бути різних масштабів. Іноді для усунення течі досить провести легкий ремонт, а в деяких випадках не обійтися без допомоги фахівців, так як може знадобитися заміна всього покрівельного «пирога».

З’ясувавши, в якому місці розташована протікання покрівлі в багатоквартирному будинку, потрібно визначити її причину, щоб перейти безпосередньо до ремонтних робіт. До основних причин, що провокує пошкодження покрівлі, відносяться:

• перевищення терміну служби покрівельного покриття;
• пошкодження покрівельного килима під час робіт і прибирання снігу на даху;
• біологічне порушення герметичності покрівлі внаслідок ураження мохами і грибком;
• зменшення еластичності покрівельного матеріалу через різкі перепади температур;
• природне старіння покрівлі під впливом вітру, вологи і сонячних променів;
• неправильне влаштування газону на даху, в результаті чого структура покрівлі руйнується корінням рослин;
• наслідки неправильного проектування пристрою даху або технологічних порушень монтажу.

Виявити на практиці причину протікання не завжди буває просто.

Це особливо відноситься до скатних дахах, де вода затікає в одному місці, а капати може абсолютно в іншому. Адже навіть найнадійніше дахове покриття не буває ідеально герметичним: поривами вітру під нього задуваються і краплі дощу, і сніг.

Тому якщо виникла протікання покрівлі, необхідний повний огляд даху із залученням фахівців.

Ремонт даху входить в обов’язки комунальних служб. Тому оперативно слід написати заяву в ЖЕК на ремонт даху.

Причому недостатньо просто написати, що трапилася протікання покрівлі – заява повинна відображати всю картину проблеми, а саме: ким і коли була помічена витік, номер квартири, яка потребує ремонту даху, приблизна сума завданих збитків, вимога про вжиття заходів щодо усунення протікання. Представники ЖЕКу повинні прибути і скласти акт про протікання покрівлі і потім протягом доби організація зобов’язана усунути протікання.

Ремонт даху з різних матеріалів

Бітумна покрівля

Порядок ремонту даху залежить від характеру і масштабу пошкоджень, а так само від покрівельного матеріалу. Якщо протікає, наприклад, бітумна покрівля, ремонт може бути місцевим або капітальним.

Локальний ремонт проводять на порівняно нових покриттях, де велика частина покрівлі ще зберегла свої експлуатаційні якості:

• навколо пошкодженої ділянки вирізають шматок покрівлі, роблячи відступ не менше 50 см;
• дірку заливають рідкою гумою, можна і полімерної мастикою.

Якщо ж покриття втратило з часом свою еластичність, латання вже не врятують: протікання в різних місцях будуть виникати постійно. В цьому випадку потрібно зчистити старе покриття до підстави і повністю замінити покрівельний килим.

Покрівля з металочерепиці

Протікання на металлочерепичной даху виникають через неправильний монтаж або порушення технології пристрою покрівельного пирога. В цьому випадку, в залежності від причини появи дефекту, рекомендується провести наступні роботи:

1. Утворилися наскрізні пошкодження слід запаяти і потім обробити антикорозійним складом. При наявності великої кількості пошкоджень замінюється лист цілком.
2. Якщо розбовталися саморізи, їх потрібно замінити на нові. Підтягувати старі кріплення не має сенсу – результат буде короткостроковим.
3. Протікання при неправильному підборі матеріалів для покрівельного «пирога» усувається повною заміною підпокрівельних плівок

Фальцева дах

Дефекти на такій покрівлі виникають, як правило, в місцях з’єднання листів. Протікання ліквідують за допомогою повторної прокатки швів за допомогою спеціального інструменту. Додатково стики герметизують силіконовими або бітумними герметиками. Тут так само, як і в металлочерепичной покрівлі, можна замінити повністю листи, а можна зробити латку, яку закріплюють за допомогою пайки або саморізами для алюмінію.

Покрівля з черепиці

Головною проблемою даного матеріалу є тріщини, що виникають в результаті розширення від перепадів температур і недотримання правил монтажу.

Види ремонтних робіт будуть залежати від причини дефекту:

1. Зміцнення кроквяної конструкції дасть можливість уникнути розтріскування при термічних деформаціях ділянок покрівлі.
2. Нове цементування стиків дозволить зменшити кількість пошкоджень.

Якщо причиною протікання є розрив гідроізоляції між кроквами і латами, тоді мають бути більш складні роботи і проводяться вони в такій послідовності:

• з ремонтованої ділянки знімають черепицю;
• знімають потрібну частину рейки і видаляють пошкоджену ділянку гідроізоляції;
• ставлять латку, кріплять її мастикою або спеціальним покрівельним клеєм;
• встановлюють зняті або нові фрагменти рейок;
• відновлюють черепицю.

Виконання такого ремонту вимагає великих професійних навичок.

Отже, огляд даху проведено, причина пошкодження з’ясована і усунена. У таких випадках головне діяти оперативно, щоб не допускати поширення вогкості в квартирі, що псує якість життя і загальний настрій. Квартиронаймачі повинні знати, що для запобігання неприємних ситуацій з протікання, житлово-експлуатаційні організації зобов’язані проводити кожні півроку плановий огляд стану даху.